什么是住房商业贷款？商业贷转公积金贷款需要什么资料？个人住房是商业贷款吗？

什么是住房商业贷款？

商业贷款指的是用途为补充工业以及商业企业的流动资金的贷款，商业贷款通常是短期贷款，期限一般是九个月，期限最长不超过一年，但是也存在少部分的中长期贷款。商业贷款为商业银行贷款的主要组成部分，通常商业贷款的金额占商业银行贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又叫做个人住房贷款，为央行批准成立的商业银行以及住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，进行贷款的时候执行的是法定贷款利率。

商业贷转公积金贷款需要什么资料？

一般办理住房商业贷款转公积金贷款所需要的条件：一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月(或三个月)以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;(六)、其他规定条件。二、个人准备资料：　　1、公积金个人贷款申请审批表;　　2、申请人身份证或有效身份证明;　　3、申请人配偶身份证或有效身份证明;　　4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明;　　5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿;　　6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明;　　7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明;　　8、贷款资金划款委托书;　　以上材料一式三份。三、商贷转公基金贷款准备材料：　　1、购房合同;　　2、商业贷款《借款合同》;　　3、最近三个月商业贷款还款证明;　　4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证;　　5、户口本;　　6、婚姻证明; 以上材料一式三份。

个人住房是商业贷款吗？

一、要科学选择贷款品种

目前和个人住房贷款有关的就有个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房装修贷款。

公积金贷款具有贷款利率低，减收办理贷款相关手续费，家庭各成员公积金额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己可以得到的最大额度，最长期限的公积金贷款。对因未缴存公积金而无缘申请个人住房公积金贷款的个人，可用所购住房做抵押，或有足够代偿能力的单位与个人做担保，向银行申请个人住房商业性贷款。居民在对自用住房进行装修时遇资金不足，可向银行申请住房装修贷款，借贷期最长5年，贷款最高为15万。

二、要正确评估自己的借贷能力

大家在买房时，应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估，然后再做出决策。首先要看自己是否有不低于购房价30%的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬性要求。然后要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入与每月必须支出(指日常生活必须开支和备用资金)的差额，是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。有些银行推出的“零首付”按揭贷款，对于那些还没攒够30%的购房者来说虽然是喜讯，但同时借款人的每月还贷额也将相应增加。 一般来说，一个家庭每月的还款额不能超过家庭月收入50%，否则会影响正常的生活。

三、尽量减少向银行借款的金额，缩短借款期限

银行计算贷款利息的依据有三个：贷款额度、贷款期限和利率，利息额与这三个因素均是同向变动的关系，也就是金额越多、期限越长、利率越高则利息越多。利率是国家统一规定的，各银行目前均按照统一的利率执行，个人目前没有选择和讨价还价的余地。所以，为了减轻利息负担，应该尽量减少向银行的借款，并且尽量缩短期限。借款只能用以解决一时之需，不能长期过度依赖银行贷款，银行贷款并非免费午餐。但是，这里有个平衡的问题，如果您的借款金额过少，您可能没有足够的资金用于支付;如果期限过短，在借款金额一定的情况下，那么您每月或每年的还款负担就很重，还款压力很大。

个人住房是商业贷款吗