什么是lpr定价基准转换？lpr定价基准好不好？为什么不建议转换lpr？

什么是lpr定价基准转换？

lpr定价基准转换是指存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务。2019年中国人民银行在官网重磅发布《中国人民银行公告〔2019〕第30号》，公告规定：自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。也就是说所有房贷用户都必须对原来的房贷利率进行二选一，要么转为固定利率，要么转为LPR定价利率。

lpr定价基准好不好？

要知道这次存量浮动利率定价基准的转换已经非常明确了，是在原贷款合同基础之上进行转换，所以说转换成LPR之后实际贷款利率不会改变。

比如说张三原先的贷款利率是5.2%，转成LPR利率之后，实际贷款利率是“LPR+45个基点”还是5.2%，因为当前LPR是4.75%;实际贷款利率不变，只是贷款利率的计算方法改变而已。

比如李四原先的贷款利率是4.35%，转化成LPR利率之后，实际贷款利率是“LPR-40个基点”还是4.3%，4.75%的利率减去40个基点就是4.35%，同样没有改变。

LPR改革前后房贷利率是怎么定的?

2019年10月之前房贷利率以基准利率上下浮动百分比来表示，基准利率会跟随央妈的调整变化，浮动比例则固定不变，比如7折、8折、上浮10%等。2015年以来，基准利率一直保持在4.90%，所有人的房贷利率都没变过。

2019年8月，央妈正式将贷款利率的参照基准转换为LPR。以后新的房贷利率计算方式变为：房贷执行利率 = LPR+加减点数值(BP)。

什么情况之下不同转成LPR利率?

根据存量浮动利率定价基准的转换公告得知，“已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换”!

意思就是说当前欠款已经还了大部分，只剩下一个周期了，这种情况的话就可以不用办理存量贷款的转换手续了。

比如说你的贷款还剩下一个月的还款周期，或者说你原贷款是浮动利率，一年一周期的，也就是还剩下一年之内的还款时间，也可以不用转换了。

为什么不建议转换lpr？

用户的房贷利率必须转成LPR利率，之所以说千万别转，主要是提醒用户在转换时要考虑好是转换成LPR固定利率还是LPR浮动利率。很多用户不理解LPR浮动利率，跟风将利率转换成LPR浮动利率，这部分用户由于理解不足，后续是很容易出现后悔等情绪的。

而已经正确认知LPR利率的用户，就可以自由选择LPR浮动利率或者LPR固定利率。