房贷利率下调20个基点是多少？房贷利率5.35下浮60个基点是多少？

房贷利率下调20个基点是多少？

(一)点的含义

因为我国房贷利率目前实行双轨利率并行的政策，所以点在房贷利率中有两个表现形式，一个是百分点，一个是基点。

贷款基准利率

百分点主要是用于央行，一个百分点就是0.01%，20个百分点就是0.2%。

基点主要是用于(贷款市场报价利率)，同样一个基点是0.01%，20个基点就是0.2%。

(二)央行贷款基准利率

如果是央行贷款基准利率下调的，那么对于之前的存量的以贷款基准利率为固定利率的房贷，在次年将按下调后得利率重新计算每月还款额，同时因为费率下调，那么利息也就自然减少了。

(三)LPR

目前新申请的房贷利率都是采取LPR+加点数的方式，其中加点数是固定的，通常的计算方法是：当前LPR-4.8%(2019年12月20日的LPR)。LPR每月20日报价，但是房贷利率是按年为周期重新定价的，到重定价日(每年1月1日或贷款下方的对应日期)，将按重定价日前最近一个月的LPR+加点数即为新周期的房贷利率。

房贷利率5.35下浮60个基点是多少？

现在的购房者，贷款的利率已经不是固定的了，而是按照 lpr来计算的，这意味着什么?在国家对住房贷款利率进行了调整后，住房贷款基准是一个重要的计算因素。目前的房贷利率，是按照 LPR的基准利率+基准来计算的，这个基准是由客户和银行决定的，然后根据 LPR的利率，再加上1%的 LPR。

房屋贷款基准利率的计算方法：1、 LPR利率调整后，基准利率以金融机构报价为基准，基准为0.01%;2、 LPR利率改革之前，房屋贷款基点的计算方法是以原来的房贷基准利率减去原来的房贷利率，所得的倍数乘以100。按揭贷款的具体利率，是根据基准利率的高低来确定的，再加上基准利率的差额，就是一个基点。

基准与房屋贷款利率之间的关系：房贷利率是以 LPR为基准的基础，以固定的利率为基准，以浮动的方式进行。LPR改革后，新发放的住房贷款基准以金融机构为基准， LPR改革之前的房贷利率转换为 LPR之后，基准变为固定的，可以是负值，也可以是1%。

在 LPR利率改革之前，房贷利率一般都是根据基准利率和权重来计算的，比如银行给房贷打九折，那么房贷的利率就是3.6%，从3.6%到4%，也就是-40。

这个基础变成了一个固定的数值，当 LPR利率实施后，它就形成了一个房屋贷款的利率，比如，4.5%的 LPR，负40的基准，住宅贷款的利率就是4.1%。